前面几位创作者的回复比较全面，有学区房投资理论，有政策介绍，有数据分析，有全市一些学区房产的大概介绍。相信对大家投资深圳学区房有一些帮助。我就不再做这种面上的回答了。我这里推荐一个价格洼地，有较大投资潜力的具体学区-石厦片区，供参考。
福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。福田CBD中心区一级辐射区，定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区。各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势。有大型综合体商场：马成时代广场和天虹、华润万家。是地铁3号，7号双地铁口物业。近邻皇岗公园。
石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这里为大家介绍福强路以北集中连片的石厦北和石厦中。
石厦北片区位于福民路以北，共有25个生活小区，居家氛围浓厚，楼盘户型多样，基本都是2000年以后建设。社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中，中央花园最小户型面积都在198平，金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型。各小区特点不一，还有龙眼楼盘，小户型，大户型，复式，小公寓，大社区，安静，住家，投资皆可。本片区楼盘都是带广东省省一级学位—石厦小学、中学，九年直升制，中考升学率高。
石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。片区内东边是福田区委区五大班子大院。片区内楼盘并不多，比较宜居，适合出手的楼盘是新新家园，业主中五大班子公务员比例较高，户型方正实用，带空中花园，还有泳池，主要户型有77平两房，88-96平三房，143平四房；中港城主要户型有77平两房，98-105三房，还有四房和五房户型。 另外，还有物业时代新居和益田名园这两个楼盘也是品质不错的，带花园社区，近地铁益田站，但是基本是大户型，四房五房居多，总价高。 其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区，资金不充足的情况下可以考虑过渡一下。片区带幼儿园，益强小学、荔园小学（众孚校区），深圳五大名校之一的红岭中学石厦初中部学位。益强小学是福田区重点打造的新建小学，短时间内已经在福田排名靠前，学位仅限新新家园，中港城和驻港部队家属楼。片区内还有新盘石厦花园尾盘在售，61-123平米4种户型。
就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。目前石厦片区的房价处于洼地，投资学位房正当其时。
片区优势:
1，福田机关所在地，毗邻中心区，便捷的享受中心区的配套；
2，片区楼盘都带有优质学位；
3，片区北面CBD有平安国际中心，大中华、卓越时代广场等中心，南面是高规格的深港科创特别合作区，带来高素质人群的集群效应；
4，近皇岗口岸和福田口岸，快速通关香港；
5，片区交通有3号，7号双地铁，城市快速路滨河大道，十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。
片区劣势：
片区内还有城中村石厦旧村未改造，跟城市景象相差较大。
深圳福田学区房未来还是购房者的最佳投资吗？笔者先下一个结论吧：那就是学区房未来会消失！为什么会这么认为？下面笔者讲述一下学区房的来历和诞生过程，以及未来的教育变化。
1、笔者上学的时候拼的是成绩、金钱和关系笔者上学的时候基本上拼的是成绩、关系和金钱，在当地最牛的中，里面的学生要么是成绩最好的，要么是关系最硬的，要么是最有钱的。大家可以回顾一下你们当时班上的同学是否都是如此。
优等生——成绩最好的学生在最好的，这个可以理解，一个还是要以升学率来评判的，所以最好的肯定是要对成绩最好的学生敞开大门的，这是用来保障生源质量和升学质量的。
条子生——关系最硬的，这个就是拼爹、拼爷爷了，朝中有人好办事，上学也是一样的，“关系”总是能够换来等价的资源，教育本就是资源。
择校生——家里最有钱的小孩也可以就读最好的，无论他成绩如何，这个也能理解，无论是义务教育还是高中教育，虽然主要是依靠拨款，但是也必须创收啊，创收越多，及的老师就发展越好，对于那些成绩不好，但是家里又有钱当然愿意通过花钱让自己的小孩上最好的，也实现了创收，这是双赢。
以上三种学生代表了三类家庭，也代表了社会的三股力量，要么拼能力、要么拼关系、要么拼金钱，其实这个也是成人社会的生存法则。最可悲的是那些既没关系又没钱的家庭的小孩，还不好好读书。
这种选择学生的方式运行多年后，也饱受诟病，因为教育不是要公平吗？怎么能够拼关系和金钱呢？这不是污辱神圣的吗？说的也有道理啊。于是就进行了教育改革，改革的核心就是——就近入学！由此诞生了一个新的名词——学区房！
2、教育深化改革——学区房的到来上文已经讲到了，因为条子生和择校生的存在，造成了“教育不公平”，于是进行了新的教育改革，这个就是就近入学，这下大家都不用吵了，你的小区离哪个近，就在这个上学，大家都不用争了，看起来教育的问题就这样解决了，但是问题才刚刚开始！
这年差不多是2012年，教育资源是稀缺的，哪怕是在公办教育中，优质的老师和硬件教训资源都集中在少数最优质的，那么拥有优质教育资源的小区自然就成为了踏进名校的通道，于是这些家长们为了自己的孩子不输在起跑线上，纷纷购买拥有名校入学名额的房子，这个就是学区房 的到来。
就近入学本来是为了解决教育问题的，没想到为房地产带来了巨大的收益，真应该为这些学区房的交易多收些税，因为他们拥有最好的教育资源，但是没有额外的缴税啊，花的还是全地区的税收。
从本质上讲，就近入学是杜绝了条子生和择校生，但是并没有解决教育的公平问题，只是把入学的筛选标准都放在房子上了，这个是当时的改革者始料未及的，随着这些年学区房愈演愈烈，家长也苦不堪言，于是教育改革又站在了十字路口，这次的改革方向是——电脑择机入学！
3、电脑随机选择入学名额成为了新的教育改革方向——拼运气因为学区房让大家都不舒服，对来说，没有从高价学区房中受益过，也没有从高价学区房中得到过过多的税收，反而是背上了不好的名声，这个有点冤了，家长更是如此了，花费了如此大的代价。
所以，必须改革，新的方向就是一个小区不再是对应一个，而是对应多所，你上哪个，一律摇号决定。
下文是来自最新的关于教育改革的文件，文件的规格非常高，核心的一条就是“对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取”。对于那些名校的包括人数肯定多，就好比公务员考试，录取标准现在是电脑随机录取。所以都拼运气。谁也不用抱怨了。
效率和公平，到底该选择哪一个？教育是应该鼓励竞争，还是应该拼运气？还是掷筛子？恐怕哪种方法都不会让所有人都满意，当你抱怨拼能力、拼关系、拼钱的时候；那么就来一个就近入学，这个拼的更彻底——完全拼钱；这个当然不能让人满意，那么就来拼运气吧，大家都有上名校的机会，就看电脑会选择谁，大家都来买彩票，就看谁运气好。若干年后，这个方式还会让所有人都满意吗？不得而知！
如果我们的社会创造财富的方式，是大家都别竞争了，别拼着去创新产品获得客户的认同，而是都买彩票，谁能发财就看谁运气好了。这又会是一个什么结果！
总结：我的观点是，现在买学区房已经晚了，风口已经转向了，不要和政策对着干。花这个冤枉钱不值得，如果是想投资学区房，以待未来出售高价，那么就更是愚蠢的行为了。
在深圳拥有一套房子，对你意味着什么？以前孩子才几岁的时候一直觉得，买房月供压力太大，租房貌似幸福感也还OK，直到有一次孩子三岁的时候，租在一个老小区里，房子也是很破旧，房门都只有大门是好的，房租都四千多，那次孩子发高烧，连烧了几天住院了，烧的迷迷糊糊，打吊瓶打了好几天，孩子每天都抱着我哭着说，妈妈，我要回家，我好想回家，那一刻，我心里特别不是滋味，租的房子那么破旧，还不是自己的房子，可是在孩子的心里，那是他心心念念想回的家，他不知道的是，我们可能会因为房东家的猫没地方玩而随时会被赶出来，那个时候我就下定决心，怎么样我都要买个属于自己的房子，孩子18年12月份住院，19年3月份，我就定了房子，好在19年上半年价格还算平稳，我老公收入也还不错，买了套八十平的，350万，
有了自己的房子以后，装修好了搬进去，我娃有一天在家里和我说妈妈我长大也不要离开这里，最喜欢我们的家里，说说有了房子的感受，以前我们在深圳也有套小房子，但是因为太小一直出租，心里也算是有点安慰，还是有点虚荣心的，觉得怎么都算是深圳有房子的，但是租房的漂泊感还是很强，住到自己的房子以后，终于感觉自己也是深圳的一份子了
现在买个二十年房龄的学区房，等十几年后再卖怎么样？可行吗？提到学区房，很多人一定会一脸茫然，毕竟买房不是小数，并且随着国家现行政策不断调整，个别地区房价有所回落，买房的刚需观望意味浓厚，但是别忘了国家出台政策是稳房价而非降房价，那么有想要入手学区房的朋友，不妨从这几方面考虑。
第一点，买房你一定要看当地房屋交易的大数据，如果当地的房屋价格整体没有下降，即使是交易量下降，但房价仍呈上涨趋势，那么作为学区房，它属于一种投资的优质房源，他会因为房源稀缺是不会轻易降价的。
第二点人口因素，国家于2016年放开了二胎生育政策，那么二胎的就学高峰将于六年到七年之后到来，也就是2023年左右，并且随着城市化进程的加快，如果是现行的就近入学分配政策没有改变，这之前买房都是好时机，那时的学区房将供不应求，毕竟学区房不像学位房，他可以不限学位次数，孩子多的可以都入读好，好的公办有的是中小连读省心省力确实很划算，只要没有落户时间限制以及学位限制，这之前的学区房都可以放心购买。
第三点从投资获利的角度来讲，现在市面上所谓的优质房源，无非就是学区，公园，地铁等等，如果学区房占有这些优势，那么价格绝对会优于普通房源，而这些只有老小区才具备成熟的配套环境，虽然居住体验不如新房，但投资学区房考虑的是方便及周边配套，而且学区房以后会随着城市人口的增加，会变得越来越稀缺，学区房价值永远高于学位房和普通商品房，这样的房子是保值且增值的。
第四从学区房的环境因素看，如果是二三线城市，城市房价整体并不高，而且学区房近几年才被大家逐渐认识，房价也是近几年才逐渐提升，正处在上升阶段，并且在几年内买学区房的也要在多年以后孩子毕业才能出手，所以房价会随着房源的减量而升值，我认识的一个朋友就是，几年前全家凑钱买了一套学区房先出租之后孩子用来上学，现在房子已经增值几倍，远远高过任何理财产品和投资，且孩子上学也没花一分钱，不得不佩服他的胆量和远见卓识!
第五点，那就是政策因素。国家最近出台了政策来稳定房地产市场，但是政策的主要重心是稳定房价，并且因城施策，每个城市的情况不同但是稳定的重心不会改变。价格稳定，就近入学的政策不会改变，也就是要求学区稳定。
房产投资不同于股票，股票若是股市不好，那就是一张废纸。也有人做过统计，国外由规划的学区房同样有着巨大的投资价值，另外房产投资最起码还看得见，摸得着，虽然也存在一定风险，但从为了孩子的教育而投资角度来讲，还是值得一搏的。如果在其他方面不能给孩子创造更多好的条件，不如从房子入手，给孩子一个好的未来、好的学习环境，只要就近入学的政策没有改变，入手几年以后再卖出，虽然家长辛苦冒点风险，但值得投资!
深圳哪个区域，哪个地段的小产权房更值得购买？不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：
刚需：01、要求大花园、统建楼、有地铁龙华区1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝华大厦等等，这都是比较近4号线清湖地铁站、龙华、龙胜站附近的，都是大型花园小区，通天然气有小区的，均价格基本上在1.8~2.1之间。
2、观澜：尚品雅居、章阁中心城、汇隆公馆，香榭丽景、百丽名苑、这几个是观澜富士康这边比较大的小区，有天然气，有小区，部分还可以落户。目前没有通地铁，但依梅观高速及福龙路去福田还是比较快的！这几个小区均价基本在1.2~1.6之间
光明区民鑫商贸大厦、裕民花园、民盛花园、富民花园等等，光明的比较好的花园小区就是白洞的了，虽然目前也没有地铁到，但整个白花洞的生态环境很好！且目前已经新建了一个9年义务教育的，共计2500多个。还有一个1200多套的保障房正在开工，目前白花的均价在1.3~1.6左右。
宝安区1、沙井：春和雅苑、学府雅苑、正海华府、凤城花园、上城名?、荣太园、中泰国际等等这些都是离11号沙井站、塘尾站比较近的大型花园小区，均价在1.3~1.8之间！
对小区没有太大要求，可接受农民房的1、龙华大浪，志兴华庭、依山小筑、佳运大厦、三合华侨新村的原始户型的二手房、澳华花园等等，这些才一些比较大栋的，没有什么小区的房子，但位置离大浪商业中心比较近，街道和村环境还可以，最重点的是离6号线羊台山东站近，约600米左右。
2、公明马山头附近的农民房，这边的基本上都是二手房，但由于中介比较多，加上6号线快通车了，价格被炒得有点高了，但对于刚需来说，还是一个不错的选择！
3、其他各区的的房源，相对比较散，不过基本上都是二手了！
投资需求：如果资金宽裕的话，且能接受周期长点的话，可以考虑拆迁房，如向南村、河东的、还有一些龙岗的，这个房子目前都在旧改进行中，可以直接和开发商签约，回迁出证之后即为红本商品房，目前相对比较火一个类投产房产。其他的就不太大所谓了，主要看资金的安全了，只有租售比达到预期即可下手其他安全保障的问题，您可以关注或者私信我，谢谢我是阿均，在深圳从事小产权房多年，团队对深圳的合法外用地、小产权房及旧改有比较深入的研究，欢迎关注我一起交流，谢谢！买房是买学区房好？还是湖景房好，或者是离商业近的？房子的价值才是买房的关键，而不仅只是看那套房子好，什么类型的房子贵，更多的是购房者的购房需求，以及对房产的价值取向。
1、城市优质的学期房一定是贵的，“一个萝卜一个坑，想把自家萝卜种进去，得先有坑”，这是需求驱使，重金买学期房的购房者主要考虑的是学区，关系到子女教育的问题，在制度不变之前，名校、名师，优质的教育资源往往是稀缺的，这就使得学区房越来越值钱；
2、城市优质的湖景房不一定便宜的，这是购房者对居住环境的向往，这类购房者往往是改善型需求的购房者居多，一生只买一套房是实力有限，在有能力改善居住环境的情况下，大部分还是会选择改善的；
3、近商圈的房子看品质与价格，选择近商圈的房子，这类需求多数是以生活工作圈为主，房产地段价值投资为辅，以及对未来房价的预期，但是近商圈的楼盘也有高低贵贱之分。
你认为名校的学区房值得买吗？你认为名校的学区房值得买吗？
对于这个问题，我有下面几点看法。
第一，如果你家有孩子正值上学年龄，而且成绩不错，好成绩足够能进那名校，这种具备了好成绩的情况下，加上你有足够的钱，那可以买一个名校的学区房，为孩子上名校方便作准备，如果加上你是当地人，就完全可以买一个名校学区房。
第二，如果你是区县人员，想在市里名校买个学区房，为你孩子今后去那名校作安排，我认为没啥必要买房了，因为谁敢保证你孩子一定考得进那名校？现在多数区县有钱人都想法把孩弄去读名校，不惜动用所有关系和钱财，高价进去读书，可多数进去了后，成绩跟不上，压力更大，导致后来考不到好。这类想法的人建议别买学区房了。万一考上了可住或租房也可，毕竟就几年时间。
第三，名校学区房以前值得买，因升值快，现在全国房价都稳种带降，学区房也免不了受影响，如果是买来投资，建议没太大必要了，如果是为了买来收租金，那你得算算何时才可回本，高房价的今天和租金相比，还是差价一大截，所以不太建议买学区房，投资有风险，购房需谨慎！
本人拍摄
深圳小学的排名是怎样的？你好，以下是深圳各行政区比较知名的小学名单，因为排名涉及面比较广，以下名单排名不分先后。
罗湖区：
1深圳小学
2翠竹外国语实验
3螺岭外国语实验
4桂园小学
5东晓小学
6红岭小学
7翠北小学
8南湖小学
9布心小学
10滨河小学
南山区：
1育才第一小学
2南头城小学
3华侨城小学
4海滨实验小学愉康部
5北师大南山附小
6海湾小学
7珠光小学
8南油小学
9沙河小学
10南山实验南头小学部
福田区：
1深圳实验小学部
2深圳外国语东海附属小学
3园岭小学
4荔园小学
5福田小学
6华富小学
7福南小学
8百花小学
9竹园小学
10梅丽小学
龙岗区：
1坪山中心小学
2布吉中心小学
3布吉木棉湾小学
4平湖中心小学
5龙城小学
6沙湾小学
7南湾小学部
8平湖中心小学
9龙岗区实验
10清林小学
宝安区：
1深圳市宝安实验(小学部)
2宝民小学
3滨海小学
4宝城小学
5坪洲小学
6宝安小学
7翻身小学
8西乡小学
9灵芝小学
10上合小学
盐田区：
1田心小学
2盐港小学
3海涛小学
4乐群小学
5梅沙小学
6外国语小学
7林园小学
8田东小学
9庚子首义中山纪念
10东和小学
光明新区：
1公明第一小学
2马田小学
3下村小学
4长圳小学
5玉律小学
6光明小学
7东周小学
8爱华小学
9凤凰小学
10白花
坪山新区：
1坪山中心小学
2坪山第二小学
3六联小学
4坑梓中心小学
5碧岭小学
6金田小学
7龙田小学
8龙背小学
9兴华小学
10阳光小学
在深圳买房，学位房还是地铁房好？朋友您好：非常开心能回答您的问题
如果为了孩子方便些，就买学区房；为了交通方便些，就买地铁房。
学区房需要考虑：1、房区附近是不是重点。2、未来这个重点还是不是重点。3、如果未来还是重点，那么这套房子的价值。
地铁房需要考虑：1、保持冷静，不要因为对交通过分重视而忽略户型的重要。2、地铁的运营时间需要考虑，噪音太大会影响睡眠。3、如果只是在地铁线路规划阶段就信了开发商所说的“地铁房”，醒悟过来时就晚了。4、配套设施是否齐全，周边生活购物，医疗社区等需要保证，以上问题是本人从转业的角度去衡量的，可以提供参考